8 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 73,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037951058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60037037951058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 462 121 $ Poids 48 % |
| 2 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 274 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 202 $ Poids 48 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 226 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 227 422 $ Poids 42 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 605 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 593 391 $ Poids 41 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 455 037 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 154 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 432 451 $ Poids 33 % |
| 7 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 545 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 193 $ Poids 29 % |
| 9 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 461 010 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 408 $ Poids 28 % |
| 11 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 300 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.