7 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037951585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
60037037951585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 479 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 271 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 49 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 441 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 93 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 468 238 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 966 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 963 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 510 904 $ Poids 38 % |
| 10 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 526 486 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 176 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 250 944 $ Poids 37 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 911 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 174 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.