137 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 144,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037953832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
60037037953832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 406 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 351 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 749 $ Poids 43 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 592 132 $ Poids 39 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 631 924 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 492 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 107 $ Poids 30 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 608 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 560 499 $ Poids 30 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 419 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 616 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 861 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 270 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 554 $ Poids 25 % |
| 11 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 752 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 552 808 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.