625 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 190,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037954003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
60037037954003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 8 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 357 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 423 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 570 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 198 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 540 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 268 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 265 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 399 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 685 499 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 290 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 602 196 $ Poids 22 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 764 912 $ Poids 20 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +22 719 $ | 327 561 $ Poids 17 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 534 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 697 923 $ Poids 15 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 736 599 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.