621 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 66,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037954778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
60037037954778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 730 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 420 289 $ Poids 50 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 875 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 470 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 304 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 558 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 317 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 28 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 963 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 253 $ Poids 19 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 437 344 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.