631 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 228 m² · constr. 1972 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
60037037955095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 238 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 247 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 126 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 634 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 340 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 191 $ Poids 48 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 765 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −24 056 $ | 303 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 733 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 654 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 685 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 327 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 568 234 $ Poids 14 % |
| 10 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 343 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.