115-117 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 212,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
60037037955439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 167 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 715 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 271 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 287 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 234 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 844 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 266 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 345 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 943 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 251 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 567 439 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 344 984 $ Poids 26 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 291 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 717 988 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 322 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 634 467 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.