128 Rue LEBEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
60037037955746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 610 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 578 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 438 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 511 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 552 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 895 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 575 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 374 500 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.