126 Rue LEBEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 156 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
60037037955899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 246 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 025 $ Poids 60 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 271 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 363 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 264 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 627 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 294 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 496 574 $ Poids 51 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 247 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 631 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 805 $ Poids 28 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 347 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 582 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 349 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −450 $ | 116 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 961 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 777 634 $ Poids 22 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 897 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.