112 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 162,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037956176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
60037037956176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 224 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 163 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 647 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 233 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 548 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 266 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 198 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 374 098 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 306 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 643 622 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 306 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 594 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 264 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +450 $ | 119 857 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 883 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 799 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 583 538 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 391 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 540 277 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.