653 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037957286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
60037037957286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 412 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 409 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 632 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 503 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 303 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 544 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 576 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 369 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 352 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 566 456 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.