650 Rue PARC · L'Épiphanie
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 246,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037957321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
60037037957321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 293 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 306 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 885 634 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 455 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 298 $ Poids 45 % |
| 4 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 945 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 366 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 889 831 $ Poids 21 % |
| 6 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 811 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 810 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.