649 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 180 m² · constr. 2007 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037957543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
60037037957543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 156 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 309 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 150 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 340 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 277 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 669 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 743 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 425 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 589 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 834 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 683 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 717 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 645 866 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.