650 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 91,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037957866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
60037037957866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 767 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 540 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 613 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 469 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 603 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 532 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 508 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 680 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 526 330 $ Poids 42 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 430 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 533 844 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.