660 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037958074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
60037037958074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 326 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 594 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 281 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 464 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 335 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +10 172 $ | 251 303 $ Poids 50 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 718 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 505 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 873 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 560 701 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.