656 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037958471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
60037037958471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 283 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 348 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 619 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 376 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 610 417 $ Poids 56 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 383 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 266 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 589 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 978 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 675 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 543 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 313 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 112 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.