651 Rue BOURASSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 63,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037958673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
60037037958673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 468 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 376 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 538 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 720 $ Poids 48 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 619 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 502 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 79 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 169 $ Poids 22 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 365 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 409 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 206 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 297 189 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.