645 Rue BOURASSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037958871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
60037037958871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 563 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 466 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 905 $ Poids 57 % |
| 3 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 89 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 595 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 629 $ Poids 44 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 637 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 344 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 446 996 $ Poids 26 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 822 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 201 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 542 $ Poids 25 % |
| 9 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 631 $ Poids 21 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 407 $ Poids 18 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 448 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 972 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.