95 Rue PRUD'HOMME · L'Épiphanie
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037959342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
60037037959342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 359 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 354 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 595 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 630 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 269 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 626 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 273 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 271 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 134 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 550 016 $ Poids 39 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 364 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 799 $ Poids 37 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 626 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 759 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 302 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 143 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 601 293 $ Poids 32 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.