651 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 173,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037959534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
60037037959534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 221 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 709 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 176 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 518 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 600 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 511 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 386 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 659 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 901 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 723 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 614 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 577 551 $ Poids 17 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 635 473 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.