643 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 165,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037959930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
60037037959930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 119 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 226 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 754 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 485 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 640 499 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 498 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 329 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 647 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 383 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 763 825 $ Poids 40 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 650 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 896 910 $ Poids 22 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 82 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 655 126 $ Poids 21 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 562 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 930 $ Poids 14 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 330 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.