161 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037960220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
60037037960220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 359 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 0 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 356 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 159 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 420 446 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 15 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 225 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 069 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 255 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 136 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 391 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 987 $ Poids 33 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 795 $ Poids 32 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 824 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.