159 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 84,7 m² · constr. 1968 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037960301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
60037037960301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 15 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 374 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 151 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 145 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 409 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 346 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 31 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 220 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 247 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 582 $ Poids 33 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 764 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 411 768 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 799 $ Poids 32 % |
| 11 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.