3 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
60037037961033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 583 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 474 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 529 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 381 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 136 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 557 229 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 932 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 540 717 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.