4 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 143,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
60037037961228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 542 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 344 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 755 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 433 610 $ Poids 48 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 619 979 $ Poids 38 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 838 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 627 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 065 $ Poids 29 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 745 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 559 209 $ Poids 28 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 526 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 605 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 329 $ Poids 24 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 266 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 976 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.