1 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
60037037961301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 110 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 52 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 450 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 124 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 239 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 473 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 473 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 683 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 689 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 598 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 567 067 $ Poids 33 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 499 200 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.