144 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
60037037961516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 162 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 243 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 361 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 514 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 3 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 176 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 227 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 258 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 658 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 419 684 $ Poids 35 % |
| 9 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 213 $ Poids 35 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 653 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.