140 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 187,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 426 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
60037037961739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 298 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 608 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 647 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 718 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 629 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 472 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 536 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 556 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 255 518 $ Poids 44 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 502 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 680 879 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 216 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 582 981 $ Poids 23 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 221 $ Poids 15 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 316 299 $ Poids 11 % |
| 10 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 733 $ Poids 9 % |
| 11 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 650 567 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.