145 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037961890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60037037961890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 481 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 524 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 91 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 466 715 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 123 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 379 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 538 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 553 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 65 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 491 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.