131 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 257,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 450 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037963024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
60037037963024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 408 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 308 181 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 145 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 901 979 $ Poids 39 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 871 014 $ Poids 27 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 372 980 $ Poids 13 % |
| 6 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 421 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 452 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 799 960 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.