614 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037965311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
60037037965311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 842 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 500 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 510 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 291 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 376 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 446 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 684 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 531 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 354 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 472 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 563 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 881 $ Poids 44 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 404 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.