125 Rue LEBEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 191,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037965564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
60037037965564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 196 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 602 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 347 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 348 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 541 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 386 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 252 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 210 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 686 989 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 208 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 578 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 476 $ Poids 21 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +8 019 $ | 313 476 $ Poids 18 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 661 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 667 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 715 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.