629 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037966217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
60037037966217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 292 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 532 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 447 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 534 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 532 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 993 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 501 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 666 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 280 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 378 436 $ Poids 43 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.