628 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 109,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037966937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
60037037966937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 573 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 180 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 543 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 499 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 539 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 571 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 536 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 562 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.