641 Rue BOURASSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 64,6 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037967148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
60037037967148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 465 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 614 $ Poids 56 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 599 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 560 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 528 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 115 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 944 $ Poids 21 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 316 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 431 347 $ Poids 20 % |
| 8 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 554 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 443 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.