90 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 241,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037967639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
60037037967639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 27 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 448 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 254 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 796 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 492 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 514 $ Poids 46 % |
| 4 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 915 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −20 046 $ | 315 868 $ Poids 25 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 753 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 273 $ Poids 14 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 910 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 703 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 026 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.