648 Rue BOURASSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037968124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
60037037968124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 372 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 567 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 542 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 712 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 502 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 274 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 934 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 557 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 100 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 401 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.