639 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 198,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037968386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
60037037968386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 246 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 711 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 453 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 601 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 55 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 462 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 251 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 490 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 100 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 265 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 694 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 846 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 312 437 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 560 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 757 568 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 505 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 578 214 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 969 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 666 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 728 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.