635 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 178,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037968762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
60037037968762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 67 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 274 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 671 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 431 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 568 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 489 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 524 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 210 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 664 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 102 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 457 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 554 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 938 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 638 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 692 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 617 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.