654 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037969105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
60037037969105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 293 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 139 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 813 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 424 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 859 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 2 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 111 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.