651 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 124,2 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037969505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
60037037969505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 454 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 321 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 606 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 314 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 265 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 317 $ Poids 46 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 625 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 884 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 643 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 815 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 553 165 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.