636 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037969520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
60037037969520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 63 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 427 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 338 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 610 488 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 606 820 $ Poids 44 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 346 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 262 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 29 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 551 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 662 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 727 895 $ Poids 35 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 803 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 450 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 109 576 $ Poids 34 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 543 $ Poids 28 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 427 222 $ Poids 27 % |
| 12 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 979 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.