650 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 206,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037969997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
60037037969997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 715 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 582 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 604 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 584 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 252 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 157 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 548 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 617 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 559 649 $ Poids 37 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 775 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 313 104 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 667 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 594 191 $ Poids 31 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 331 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 698 608 $ Poids 28 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 942 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 772 869 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 606 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 580 462 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 207 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.