141 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037971103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
60037037971103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 516 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 107 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 157 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 258 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 752 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 338 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 497 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 478 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 64 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 448 997 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 982 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 274 774 $ Poids 39 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 951 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 894 $ Poids 39 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 276 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.