135 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037971389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60037037971389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 244 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 581 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 92 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 425 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 258 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 237 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 145 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 474 $ Poids 45 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 056 $ Poids 36 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 461 538 $ Poids 36 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 014 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.