128 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 178,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037972105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
60037037972105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 281 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 590 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 610 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 697 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 569 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 468 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 524 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 432 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 667 466 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 143 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 570 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 195 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 417 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 658 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 692 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 634 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.