120 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 235,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037973471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
60037037973471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 543 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 280 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 278 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 683 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 4 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 52 % |
| 4 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 868 101 $ Poids 30 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 788 317 $ Poids 28 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +12 028 $ | 344 250 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 488 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 735 107 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 73 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 636 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.