116 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 145,1 m² · constr. 1976 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037973654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
60037037973654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 530 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 589 489 $ Poids 39 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 963 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 412 763 $ Poids 39 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 478 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 469 798 $ Poids 32 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 154 $ Poids 31 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 590 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 561 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 331 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 574 595 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 617 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 105 734 $ Poids 28 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 893 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 254 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 585 663 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −11 313 $ | 177 134 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.