112 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037973868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
60037037973868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 295 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 580 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 551 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 686 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 452 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 488 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 538 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 549 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 244 401 $ Poids 47 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 290 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 676 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 6 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 248 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 200 086 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 567 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 648 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 165 $ Poids 14 % |
| 12 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 711 976 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.