121 Rue LEBEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 303,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 369 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037976132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
60037037976132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 912 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 844 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 927 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 696 653 $ Poids 22 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 442 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 301 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 849 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 831 $ Poids 12 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 289 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 729 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 346 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 112 $ Poids 8 % |
| 10 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 367 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 753 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +123 930 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 787 012 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 254 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 663 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.